André Sonntag verrät: So profitieren Vermieter auch in unsicheren Zeiten

Leerstand, Mietausfälle und wirtschaftliche Unsicherheiten – Themen, mit denen aktuell viele Vermieter konfrontiert werden. André Sonntag ist Geschäftsführer der BestRendite-Invest GmbH und zeigt angesichts dieser Entwicklungen, wie es möglich ist, sich durch achtsame Strategien und präzise Maßnahmen stabile Mieteinnahmen zu sichern. Doch welche Faktoren sind entscheidend und wie lassen sie sich optimal in den Vermietungsalltag integrieren?

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit stehen Vermieter vor der Herausforderung, ihre Immobilien attraktiv zu halten und eine beständige Nachfrage sicherzustellen. Obwohl sie ambitionierte Ziele verfolgen, um Leerstandszeiten zu minimieren und konstante Mieteinnahmen zu generieren, stoßen sie auf vielschichtige Hindernisse, weiß André Sonntag. So haben sie trotz ihrer Anstrengungen große Schwierigkeiten damit, ihre Mieten im Einklang mit dem Marktwert zu halten, eine regelmäßige Instandhaltung sicherzustellen und umfassend auf Mieterbedürfnisse einzugehen. „Viele Vermieter berichten mir, dass sie trotz aller Bemühungen Leerstände erleben. Ergreifen sie nicht schnellstmöglich effektivere Maßnahmen, riskieren sie damit nicht nur eine höhere Fluktuation und Leerstände – denn darüber hinaus könnten sie am Ende auch wertvolle Mieteinnahmen verlieren, die in unsicheren Zeiten essenziell sind“, warnt André Sonntag, Geschäftsführer der BestRendite-Invest GmbH.

André Sonntag von der BestRendite-Invest GmbH: Wie Vermieter schwierige wirtschaftliche Zeiten meistern

„Die eigentliche Kunst für Vermieter besteht darin, die Balance zwischen der Pflege der Immobilie und der Bedürfnisorientierung gegenüber den Mietern zu finden – und dabei selbstverständlich auch alle anderen relevanten Aspekte nicht aus den Augen zu verlieren“, fügt der Immobilienexperte der BestRendite-Invest GmbH hinzu. Mit einem soliden Hintergrund im Handwerk, einer tiefen Leidenschaft für Kampfkunst und langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche ist André Sonntag nicht nur ein Experte in Sachen Vermietung. Auch darüber hinaus konnte er bereits zahlreichen Menschen, die durch Herausforderungen wie die Corona-Pandemie in finanzielle Schwierigkeiten geraten waren, zeigen, wie man durch passives Einkommen unabhängig bleibt. Seine wichtigsten Erfahrungen in Bezug auf die Immobilienvermietung teilt André Sonntag anhand der folgenden drei Punkte.

1. Die wichtigsten Grundlagen für sichere Mieteinnahmen

In unsicheren Zeiten spielen stabile und langfristige Mietverhältnisse eine wichtige Rolle, um als Vermieter auf festem Boden zu stehen. Schließlich bringt eine hohe Mieterfluktuation eine Reihe von Problemen mit sich – darunter vor allem zusätzliche Kosten. Die Auswahl zuverlässiger Mieter, die ihre Verpflichtungen regelmäßig erfüllen, reduziert daher das Risiko von Zahlungsausfällen. Gleichzeitig hilft eine diversifizierte Mieterstruktur, das Risiko zu streuen, da unterschiedliche Wirtschaftsbereiche in Krisenzeiten variabel betroffen sein können, erklärt der Gründer der BestRendite-Invest GmbH.

André Sonntag ist Geschäftsführer der BestRendite-Invest GmbH und unterstützt Vermieter dabei, sich stabile Mieteinnahmen zu sichern.

Um die besten Mieter für sich gewinnen zu können, sollte stets die Attraktivität der Mietobjekte im Vordergrund stehen: Sie hängt oftmals vom Preis ab. Überzogene Mietforderungen könnten Mieter also abschrecken, weshalb es essenziell ist, die Mietpreise regelmäßig zu überprüfen und an aktuelle Marktgegebenheiten anzupassen, erklärt André Sonntag. Dabei sollte nicht vergessen werden, finanzielle Rücklagen für unvorhergesehene Zeiten zu bilden. Flexibilität gegenüber Mietern, die vorübergehend in Zahlungsschwierigkeiten geraten, sonst aber zuverlässig sind, kann eine langfristige und vertrauensvolle Beziehung fördern. Abseits der Mieterbeziehung ist es auch ratsam, in geeignete Versicherungen zu investieren und das Mietobjekt stetig zu warten.

2. Gewährleistung der Mieteinnahmen durch ausgewählte Mieter und durchdachte Strukturen

Die finanzielle Stabilität eines Vermieters hängt maßgeblich von der Sicherheit seiner Mieteinnahmen ab. Ein Schlüsselfaktor dabei ist die sorgfältige Auswahl von Mietern, die eine gründliche Bonitätsprüfung, Referenzen und persönliche Interviews erfordert, um potenzielle Zahlungsausfälle zu minimieren. Mit einem klaren und rechtsgültigen Mietvertrag, der alle relevanten Bedingungen und Vereinbarungen abdeckt, wird zudem ein solides Fundament für das Mietverhältnis geschaffen, so André Sonntag von der BestRendite-Invest GmbH.

Eine offene Kommunikation zwischen Vermieter und Mieter kann helfen, Unklarheiten und Schwierigkeiten frühzeitig aus dem Weg zu räumen.

Sollten Mietzahlungen ausbleiben, ist es darüber hinaus ratsam, eine konsequente Politik für Zahlungserinnerungen und Mahnungen zu verfolgen, wobei eine Mietverlustversicherung zusätzlichen Schutz bietet. Besondere Umstände, wie Wirtschaftskrisen, können jedoch Flexibilität erfordern, wobei individuelle Vereinbarungen mit den Mietern zur Lösung beitragen. Durch die Berücksichtigung dieser Aspekte kann ein Vermieter die Kontinuität seiner Mieteinnahmen auch in unsicheren Zeiten sicherstellen.

3. Rechts- und Steuerstrategien für Vermieter in unsicheren Zeiten

In unsicheren Zeiten sollten Vermieter besondere Sorgfalt walten lassen, um ihre Mieteinnahmen zu schützen und mögliche rechtliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Da gesetzliche Regelungen und steuerliche Anforderungen je nach Region variieren können, ist es von zentraler Bedeutung, stets mit den aktuellen Gesetzen und Vorschriften vertraut zu sein. Das Mietrecht gibt wichtige Hinweise zur Gestaltung von Mietverträgen, zur Kündigungsfrist und zu weiteren Aspekten des Mietverhältnisses. Besonders in krisenhaften Zeiten können außerdem zusätzliche Schutzmaßnahmen für Mieter in Kraft treten, welche die Flexibilität der Vermieter beeinträchtigen könnten, fasst André Sonntag von der BestRendite-Invest GmbH zusammen.